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José Luiz TabithArquiteto e urbanista

Estudo de viabilidade

Edifício Guamiúma

Rua Guamiuma

Estudo de massa e de aproveitamento do terreno para empreendimento residencial.

O estudo de viabilidade verifica, antes do projeto, o que a legislação permite no lote: quanto se pode construir, quantas unidades cabem, em quantos pavimentos e com quantas vagas. Os quadros de áreas abaixo foram transcritos das pranchas originais.

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Croqui da fachada (desenho à mão)Perspectiva frontal da fachadaPerspectiva da fachada em ânguloPerspectiva da fachada em ânguloPerspectiva do térreo comercial pela calçada

Quadros de áreas

Transcritos das pranchas originais do estudo.

TERRENO
ÁREAPOT. COMP. MÁX. (6x)
1.106,51 m²6.639,04 m²
UNID. HAB. POR TIPO
TIPOÁREAQTDE
A124,00 m²84
A218,75 m²24
A325,35 m²54
A438,35 m²6
A528,00 m²24
F128,00 m²9
F224,00 m²18
F318,75 m²6
F425,35 m²15
TOTAL GERAL240
LOJAS POR TIPO
TIPOÁREA
L1117,00 m²
L230,00 m²
L330,00 m²
L430,00 m²
L530,00 m²
L630,00 m²
L733,00 m²
L871,50 m²
MALL165,78 m²
ÁREA LAZER
PAV.TIPOÁREA
16º PAVCOBERTA323,82 m²
16º PAVDESCOBERTA185,95 m²
TOTAL509,77 m²
ÁREA COMPUTÁVEL
Ver quadro completo · 17 linhas
PAV.ÁREA
1º PAV117,91 m²
2º PAV117,91 m²
3º PAV117,91 m²
4º PAV511,16 m²
5º PAV511,16 m²
6º PAV523,16 m²
7º PAV510,16 m²
8º PAV510,16 m²
9º PAV510,16 m²
10º PAV511,16 m²
11º PAV511,16 m²
12º PAV523,16 m²
13º PAV510,16 m²
14º PAV510,16 m²
15º PAV510,16 m²
16º PAV90,98 m²
TOTAL6.596,66 m²
ÁREA PRIVATIVA
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PAV.TIPO DE UNID.QTDEÁREA
1º PAVFLAT16392,25 m²
1º PAVTERRAÇO113,00 m²
2º PAVFLAT16392,25 m²
3º PAVFLAT16392,25 m²
4º PAVAPTO16393,25 m²
4º PAVTERRAÇO312,00 m²
5º PAVAPTO16393,25 m²
6º PAVAPTO16405,25 m²
7º PAVAPTO16392,25 m²
7º PAVTERRAÇO113,00 m²
8º PAVAPTO16392,25 m²
9º PAVAPTO16392,25 m²
10º PAVAPTO16393,25 m²
10º PAVTERRAÇO312,00 m²
11º PAVAPTO16393,25 m²
12º PAVAPTO16405,25 m²
13º PAVAPTO16392,25 m²
13º PAVTERRAÇO113,00 m²
14º PAVAPTO16392,25 m²
15º PAVAPTO16392,25 m²
TÉRREOLOJA8371,50 m²
TOTAL6.348,25 m²
ÁREA CONSTRUÍDA
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PAV.ÁREA
1º PAV523,16 m²
2º PAV510,16 m²
3º PAV510,16 m²
4º PAV523,16 m²
5º PAV511,16 m²
6º PAV523,16 m²
7º PAV523,16 m²
8º PAV510,16 m²
9º PAV510,16 m²
10º PAV523,16 m²
11º PAV511,16 m²
12º PAV523,16 m²
13º PAV523,16 m²
14º PAV510,16 m²
15º PAV510,16 m²
16º PAV600,74 m²
TÉRREO620,57 m²
TOTAL GERAL8.966,76 m²

Imagens do estudo

  • Croqui da fachada (desenho à mão)Croqui da fachada (desenho à mão)
  • Perspectiva frontal da fachadaPerspectiva frontal da fachada
  • Perspectiva da fachada em ânguloPerspectiva da fachada em ângulo
  • Perspectiva da fachada em ânguloPerspectiva da fachada em ângulo
  • Perspectiva do térreo comercial pela calçadaPerspectiva do térreo comercial pela calçada
  • Isométrica do estudo de massaIsométrica do estudo de massa
  • Térreo — lojas e mall voltados para a Rua GuamiumaTérreo — lojas e mall voltados para a Rua Guamiuma
  • Planta do pavimento tipo — 1º ao 3º pav.Planta do pavimento tipo — 1º ao 3º pav.
  • Planta do pavimento tipo — 4º e 10ºPlanta do pavimento tipo — 4º e 10º
  • Planta do pavimento tipo — 5º e 11ºPlanta do pavimento tipo — 5º e 11º
  • Planta do pavimento tipo — 6º e 12ºPlanta do pavimento tipo — 6º e 12º
  • Planta do pavimento tipo — 7º e 13º pav.Planta do pavimento tipo — 7º e 13º pav.
  • Planta do pavimento tipo — 8º, 9º, 14º e 15ºPlanta do pavimento tipo — 8º, 9º, 14º e 15º
  • Planta da cobertura — lazerPlanta da cobertura — lazer
  • Prancha 'GUAMIUMA - ESTUDO DE MASSA': plantas dos pavimentos, térreo, isométrica e quadros de áreasPrancha 'GUAMIUMA - ESTUDO DE MASSA': plantas dos pavimentos, térreo, isométrica e quadros de áreas

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