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José Luiz TabithArquiteto e urbanista

Estudo de viabilidade

Edifício Rua Tungue

Rua Tungue-Pirituba | 2021

Estudo de massa e de aproveitamento do terreno para empreendimento residencial.

O estudo de viabilidade verifica, antes do projeto, o que a legislação permite no lote: quanto se pode construir, quantas unidades cabem, em quantos pavimentos e com quantas vagas. Os quadros de áreas abaixo foram transcritos das pranchas originais.

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Isométrica pela Rua Tungue — blocos A e BIsométrica pela Rua Menotti Laudísio — blocos A e BPlanta do pavimento inferior 1 — garagens e áreas de lazerPlanta do pavimento inferior 2 — estacionamentoPlanta do térreo — áreas comuns

Quadros de áreas

Transcritos das pranchas originais do estudo.

QUADRO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO
PAVIMENTOÁREA (m²)Mínimo de ÁREA POR VAGAQTDE VAGAS
00_INFERIOR 32.028,942197
01_INFERIOR 22.028,942197
Total4.057,8821193

Linha Total como na prancha (97 + 97 aparece como 193).

ÁREAS CONSTRUÍDAS - POR TIPO e BLOCO
BLOCOCOMPUTÁVELNÃO COMPUTÁVELTotal
BLOCO A4.856,381.599,906.456,28
BLOCO B3.630,661.181,204.811,86
N.A.4.057,884.057,88
Total8.487,046.838,9815.326,02
RELAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL x MÁX. PERMITIDO (gráfico de rosca)
RótuloValor
ÁREA COMPUTÁVEL MÁX. (2,5x)8,4 Mil
ÁREA (m²)8,49 Mil

Rótulos do gráfico; série identificada pela cor da legenda.

RELAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL x MÁX. PERMITIDO (gráfico de barras)
RótuloValor
ÁREA COMPUTÁVEL MÁX. (2,5x)8,4 Mil
ÁREA (m²)8,5 Mil

Rótulos do gráfico; série identificada pela cor da legenda.

ÁREAS DE INCORPORAÇÃO - POR USO e BLOCO
BLOCOCOMUMPRIVATIVATotal
BLOCO A1.377,525.256,836.634,35
BLOCO B998,054.011,325.009,37
N.A.4.092,724.092,72
Total6.468,299.268,1515.736,44
TOTAIS DE ÁREAS COBERTAS
BLOCOCOMUMPRIVATIVATotal
BLOCO A1.296,905.159,386.456,28
BLOCO B944,203.867,664.811,86
N.A.4.057,884.057,88
Total6.298,989.027,0415.326,02
TOTAIS DE ÁREAS DESCOBERTAS
BLOCOCOMUMPRIVATIVATotal
BLOCO B53,85143,66197,51
BLOCO A80,6297,45178,07
N.A.34,8434,84
Total169,31241,11410,42
RELAÇÃO GLOBAL - COMUNS x PRIVATIVAS (m²) (gráfico de rosca)
RótuloValor
PRIVATIVA COBERTA9,03 Mil
COMUM COBERTA6,3 Mil
PRIVATIVA DESCOBERTA0,24 Mil

Rótulos do gráfico; a fatia COMUM DESCOBERTA não tem rótulo. O rótulo 0,24 Mil aponta para a fatia vermelha (PRIVATIVA DESCOBERTA), lido pela cor.

RELAÇÃO ÁREAS COBERTAS POR DESTINAÇÃO (gráfico de barras)
DestinaçãoUso (pela cor)Valor
APARTAMENTOPRIVATIVA100.00%
ESTACIONAMENTOCOMUM100.00%
CIRCULAÇÃOCOMUM100.00%
TERRAÇOPRIVATIVA100.00%
SOCIAL/LAZERCOMUM100.00%
ÁREA TÉCNICACOMUM100.00%

Uso lido pela cor da legenda (COMUM verde, PRIVATIVA azul).

RELAÇÃO ÁREAS DESCOBERTAS POR DESTINAÇÃO (gráfico de barras)
DestinaçãoUso (pela cor)Valor
GARDENPRIVATIVA100.00%
ÁREA TÉCNICACOMUM100.00%

Uso lido pela cor da legenda (COMUM verde, PRIVATIVA azul).

RELAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL x ÁREA TERRENO x ÁREA COMP. PERMITIDA (m²) (gráfico de rosca)
RótuloValor
ÁREA COMPUTÁVEL MÁX. (2,5x)8,4 Mil
ÁREA (m²)8,49 Mil
ÁREA DO TERRENO3,36 Mil

Rótulos do gráfico; série identificada pela cor da legenda.

RELAÇÃO ÁREA PRIVATIVA x ÁREA TERRENO (m²) (gráfico de rosca)
RótuloValor
ÁREA (m²)9,27 Mil
ÁREA DO TERRENO3,36 Mil

Rótulos do gráfico; série identificada pela cor da legenda.

ÁREAS POR TIPO E DESCRIÇÃO
DESCRIÇÃOCOMPUTÁVELNÃO COMPUTÁVELTotal
APARTAMENTO8.487,048.487,04
ÁREA TÉCNICA383,01383,01
CIRCULAÇÃO1.628,971.628,97
ESTACIONAMENTO4.057,884.057,88
GARDEN241,11241,11
LAZER DESCOBERTO987,37987,37
SOCIAL/LAZER398,43398,43
TERRAÇO540,00540,00
Total8.487,048.236,7716.723,81
ÁREAS POR USO E DESCRIÇÃO
DESCRIÇÃOCOMUMPRIVATIVATotal
APARTAMENTO8.487,048.487,04
ÁREA TÉCNICA383,01383,01
CIRCULAÇÃO1.628,971.628,97
ESTACIONAMENTO4.057,884.057,88
GARDEN241,11241,11
LAZER DESCOBERTO987,37987,37
SOCIAL/LAZER398,43398,43
TERRAÇO540,00540,00
Total7.455,669.268,1516.723,81
Resumo do empreendimento
Ver quadro completo · 22 linhas
ItemValor
ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL (coberta)15.326 ÁREA (m²)
ÁREA COMPUTÁVEL TOTAL8.487 ÁREA (m²)
ÁREA PRIVATIVA TOTAL9.268 ÁREA (m²)
ÁREA PRIVATIVA COBERTA TOTAL9.027 ÁREA (m²)
ÁREA PRIVATIVA DESCOBERTA TOTAL241 ÁREA (m²)
ÁREA COMUM DESCOBERTA TOTAL2.157 ÁREA (m²)
TOTAL DE ÁREAS DESCOBERTAS2.399 ÁREA (m²)
QUANTIDADE DE APTOS192
ÁREA MÉDIA P/ APTO44,20
QUANTIDADE DE TERRAÇOS180
ÁREA MÉDIA P/ TERRAÇO3,00
QUANTIDADE DE GARDENS12
ÁREA MÉDIA P/ GARDEN20,09
TOTAL DE VAGAS193 QTDE VAGAS
VAGAS POR APTO1
QUANTIDADE DE APTO BLOCO A110
QUANTIDADE DE APTO BLOCO B82
ÁREA PRIVATIVA MÉDIA P/ APTO TÍPICO47,21
ÁREA PRIVATIVA MÉDIA P/ APTO GARDEN66,43
ÁREA COMPUTAVEL P/ ÁREA TERRENO2,52
RELAÇÃO ÁREA COMUM P/ ÁREA CONSTRUÍDA0,40
RELAÇÃO ÁREA PRIVATIVA P/ ÁREA CONSTRUÍDA0,60
QUADRO DETALHADO DE ÁREAS CONSTRUÍDAS
Ver quadro completo · 15 linhas
PAVIMENTOBLOCO A — COMPUTÁVELBLOCO A — NÃO COMPUTÁVELBLOCO A — TotalBLOCO B — COMPUTÁVELBLOCO B — NÃO COMPUTÁVELBLOCO B — TotalN.A. — NÃO COMPUTÁVELN.A. — TotalTotal
00_INFERIOR 340,4240,4222,8522,852.028,942.028,942.092,21
01_INFERIOR 246,3546,3522,8522,852.028,942.028,942.098,14
02_INFERIOR 1308,59306,83615,42221,37241,25462,621.078,04
03_TÉRREO308,59106,52415,11221,3779,13300,50715,61
04_1º PAV529,90115,52645,42398,4997,13495,621.141,04
05_2º PAV529,90121,52651,42398,4991,13489,621.141,04
06_3º PAV529,90121,52651,42398,4991,13489,621.141,04
07_4º PAV529,90121,52651,42398,4991,13489,621.141,04
08_5º PAV529,90121,52651,42398,4991,13489,621.141,04
09_6º PAV529,90121,52651,42398,4991,13489,621.141,04
10_7º PAV529,90121,52651,42398,4991,13489,621.141,04
11_8º PAV529,90121,52651,42398,4991,13489,621.141,04
12_PAV_ÁTICO70,9070,9044,1344,13115,03
13_PAV_RESERV.62,7262,7235,9535,9598,67
Total4.856,381.599,906.456,283.630,661.181,204.811,864.057,884.057,8815.326,02
QUADRO DETALHADO DE ÁREAS DE INCORPORAÇÃO
Ver quadro completo · 16 linhas
PAVIMENTOBLOCO A — COMUMBLOCO A — PRIVATIVABLOCO A — TotalBLOCO B — COMUMBLOCO B — PRIVATIVABLOCO B — TotalN.A. — COMUMN.A. — TotalTotal
00_INFERIOR 340,4240,4222,8522,852.028,942.028,942.092,21
01_INFERIOR 246,3546,3522,8522,852.028,942.028,942.098,14
02_INFERIOR 1306,83406,04712,87241,25365,03606,2834,8434,841.353,99
03_TÉRREO85,52329,59415,1164,13236,37300,50715,61
04_1º PAV85,52559,90645,4264,13431,49495,621.141,04
05_2º PAV85,52565,90651,4264,13425,49489,621.141,04
06_3º PAV85,52565,90651,4264,13425,49489,621.141,04
07_4º PAV85,52565,90651,4264,13425,49489,621.141,04
08_5º PAV85,52565,90651,4264,13425,49489,621.141,04
09_6º PAV85,52565,90651,4264,13425,49489,621.141,04
10_7º PAV85,52565,90651,4264,13425,49489,621.141,04
11_8º PAV85,52565,90651,4264,13425,49489,621.141,04
12_PAV_ÁTICO70,9070,9044,1344,13115,03
13_PAV_RESERV.80,6280,6253,8553,85134,47
14_COB. RESERVATÓRIO62,7262,7235,9535,9598,67
Total1.377,525.256,836.634,35998,054.011,325.009,374.092,724.092,7215.736,44
Áreas indicadas nos rótulos das plantas
Ver quadro completo · 13 linhas
CódigoDescriçãoUsoÁrea
A1APARTAMENTOÁREA PRIVATIVA44,31 m²
A2APARTAMENTOÁREA PRIVATIVA44,25 m²
A3APARTAMENTOÁREA PRIVATIVA43,03 m²
G1GARDENÁREA PRIVATIVA18,52 m²
G2GARDENÁREA PRIVATIVA35,54 m²
G2'GARDENÁREA PRIVATIVA12,00 m²
T2TERRAÇOÁREA PRIVATIVA3,00 m²
T3TERRAÇOÁREA PRIVATIVA3,00 m²
ACCIRCULAÇÃOÁREA COMUM85,52 m²
L4SOCIAL/LAZERÁREA COMUM88,50 m²
L5LAZER DESCOBERTOÁREA COMUM987,37 m²
APÁREA PERMEÁVELÁREA COMUM1.000,79 m²
E1ESTACIONAMENTOÁREA COMUM2.028,94 m²

Não é um quadro da prancha: reúne os rótulos escritos nas plantas da folha EM03 (k2), sem cálculo.

Imagens do estudo

  • Isométrica pela Rua Tungue — blocos A e BIsométrica pela Rua Tungue — blocos A e B
  • Isométrica pela Rua Menotti Laudísio — blocos A e BIsométrica pela Rua Menotti Laudísio — blocos A e B
  • Planta do pavimento inferior 1 — garagens e áreas de lazerPlanta do pavimento inferior 1 — garagens e áreas de lazer
  • Planta do pavimento inferior 2 — estacionamentoPlanta do pavimento inferior 2 — estacionamento
  • Planta do térreo — áreas comunsPlanta do térreo — áreas comuns
  • Planta do pavimento inferior 3 — estacionamentoPlanta do pavimento inferior 3 — estacionamento
  • Planta do pavimento tipo (8x)Planta do pavimento tipo (8x)
  • Tungue Pirituba — estudo de massa, isométrica pela Rua TungueTungue Pirituba — estudo de massa, isométrica pela Rua Tungue
  • Tungue Pirituba — estudo de massa, isométrica pela Rua Menotti LaudísioTungue Pirituba — estudo de massa, isométrica pela Rua Menotti Laudísio
  • Tungue Pirituba — plantas dos pavimentosTungue Pirituba — plantas dos pavimentos
  • Quadros de áreas e resumo do empreendimentoQuadros de áreas e resumo do empreendimento

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