Estudo de viabilidade

Edifício Rua do Gasômetro

Rua do Gasômetro | 2021

Estudo de massa e de aproveitamento do terreno para empreendimento residencial.

O estudo de viabilidade verifica, antes do projeto, o que a legislação permite no lote: quanto se pode construir, quantas unidades cabem, em quantos pavimentos e com quantas vagas. Os quadros de áreas abaixo foram transcritos das pranchas originais.

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Isométrica do estudo de massa, com os pavimentos e usos

Rua do Gasômetro — estudo de massa (isométrica)

Áreas computáveis e não computáveis — áreas construídas

Áreas privativas e comuns do empreendimento

Ficha técnica

Localização: Rua do Gasômetro
Ano: 2021
Categoria: Residencial
Tipologia: Edifício de apartamentos
Situação: Estudo de viabilidade
Autoria: José Luiz Tabith

Números do estudo

Área construída total: 3.009,45 m²
Área computável total: 1.886,50 m²
Área privativa total: 2.030,83 m²
Quantidade de aptos: 75
Área média p/ aptos: 25,15 m²
Área priv. loja: 144,33 m²
Área priv. / área const.: 67,5%
Área comum / área const.: 32,5%
Área priv. / área terreno: 4,19 x
Área comp. / área terreno: 3,89 x

Pranchas originais

Quadros de áreas

Transcritos das pranchas originais do estudo.

Resumo do empreendimento

Item	Valor
ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL	3.009,45 ÁREA (m²)
ÁREA COMPUTÁVEL TOTAL	1.886,50 ÁREA (m²)
ÁREA PRIVATIVA TOTAL	2.030,83 ÁREA (m²)
QUANTIDADE DE APTOS	75
ÁREA MÉDIA P/ APTOS (m²)	25,15
ÁREA PRIV. LOJA (m²)	144,33
ÁREA PRIV. / ÁREA CONST.	67,5%
ÁREA COMUM / ÁREA CONST.	32,5%
ÁREA PRIV. / ÁREA TERRENO	4,19 x
ÁREA COMP. / ÁREA TERRENO	3,89 x

ÁREAS CONSTRUÍDAS - POR TIPO e USO

USO	COMPUTÁVEL	NÃO COMPUTÁVEL	Total
COMUM		978,62	978,62
PRIVATIVA	1.886,50	144,33	2.030,83
Total	1.886,50	1.122,95	3.009,45

RELAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL x MÁX. PERMITIDO (gráfico de barras)

Rótulo	Valor
ÁREA (m²)	1887
ÁREA COMPUTÁVEL MÁX. (6,0x)	2909

Rótulos do gráfico; série identificada pela cor da legenda.

RELAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL x MÁX. PERMITIDO (gráfico de rosca)

Rótulo	Valor
ÁREA (m²)	1,89 Mil
ÁREA COMPUTÁVEL MÁX. (6,0x)	2,91 Mil

Rótulos do gráfico; série identificada pela cor da legenda.

ÁREAS DE INCORPORAÇÃO - POR USO

USO	ÁREA (m²)
PRIVATIVA	2.030,83
COMUM	1.236,33
Total	3.267,16

RELAÇÃO GLOBAL - COMUNS x PRIVATIVAS (m²) (gráfico de rosca)

Rótulo	Valor
COMUM	0,98 Mil
PRIVATIVA	2,03 Mil

Rótulos do gráfico; série identificada pela cor da legenda.

RELAÇÃO ÁREAS COBERTAS POR DESTINAÇÃO (gráfico de barras)

Destinação	Uso (pela cor)	Valor
APARTAMENTO	PRIVATIVA	100.00%
CIRCULAÇÃO	COMUM	100.00%
LOJA	PRIVATIVA	100.00%
ÁREA TÉCNICA	COMUM	100.00%

O uso de cada barra foi lido pela cor da legenda (COMUM azul, PRIVATIVA verde).

ÁREA CONSTRUÍDA POR TIPO E DESCRIÇÃO

DESCRIÇÃO	COMPUTÁVEL	NÃO COMPUTÁVEL	Total
APARTAMENTO	1.886,50		1.886,50
ÁREA TÉCNICA		89,22	89,22
CIRCULAÇÃO		889,40	889,40
LOJA		144,33	144,33
Total	1.886,50	1.122,95	3.009,45

ÁREAS DE INCORPORAÇÃO POR USO E DESCRIÇÃO

DESCRIÇÃO	COMUM	PRIVATIVA	Total
APARTAMENTO		1.886,50	1.886,50
ÁREA PERMEÁVEL	97,71		97,71
ÁREA TÉCNICA	89,22		89,22
CIRCULAÇÃO	889,40		889,40
LOJA		144,33	144,33
SOCIAL/LAZER	160,00		160,00
Total	1.236,33	2.030,83	3.267,16

RELAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL x ÁREA TERRENO x ÁREA COMP. PERMITIDA (m²) (gráfico de rosca)

Rótulo	Valor
ÁREA DO TERRENO	484,82
ÁREA (m²)	1886,5
ÁREA COMPUTÁVEL MÁX. (6,0x)	2908,92

Rótulos do gráfico; série identificada pela cor da legenda.

RELAÇÃO ÁREA PRIVATIVA x ÁREA TERRENO (m²) (gráfico de rosca)

Rótulo	Valor
ÁREA (m²)	2,03 Mil
ÁREA DO TERRENO	0,48 Mil

Rótulos do gráfico; série identificada pela cor da legenda.

QUADRO DETALHADO DE ÁREAS CONSTRUÍDAS

Ver quadro completo · 17 linhas

PAVIMENTO	COMPUTÁVEL	NÃO COMPUTÁVEL	Total
00 SUBSOLO		67,11	67,11
01 TÉRREO	203,00	180,68	383,68
02 1° PAVIMENTO	203,00	156,11	359,11
03 2° PAVIMENTO	248,00	86,23	334,23
04 3° PAVIMENTO	123,25	58,86	182,11
05 4° PAVIMENTO	123,25	58,86	182,11
06 5° PAVIMENTO	123,25	58,86	182,11
07 6° PAVIMENTO	123,25	58,86	182,11
08 7° PAVIMENTO	123,25	58,86	182,11
09 8° PAVIMENTO	123,25	58,86	182,11
10 9° PAVIMENTO	123,25	58,86	182,11
11 10° PAVIMENTO	123,25	58,86	182,11
12 11° PAVIMENTO	123,25	58,86	182,11
13 12° PAVIMENTO	123,25	58,86	182,11
14 ROOFTOP		22,11	22,11
15 RESERVATÓRIO		22,11	22,11
Total	1.886,50	1.122,95	3.009,45

QUADRO DETALHADO DE ÁREAS DE INCORPORAÇÃO

Ver quadro completo · 17 linhas

PAVIMENTO	COMUM	PRIVATIVA	Total
00 SUBSOLO	67,11		67,11
01 TÉRREO	193,94	287,45	481,39
02 1° PAVIMENTO	96,23	262,88	359,11
03 2° PAVIMENTO	86,23	248,00	334,23
04 3° PAVIMENTO	58,86	123,25	182,11
05 4° PAVIMENTO	58,86	123,25	182,11
06 5° PAVIMENTO	58,86	123,25	182,11
07 6° PAVIMENTO	58,86	123,25	182,11
08 7° PAVIMENTO	58,86	123,25	182,11
09 8° PAVIMENTO	58,86	123,25	182,11
10 9° PAVIMENTO	58,86	123,25	182,11
11 10° PAVIMENTO	58,86	123,25	182,11
12 11° PAVIMENTO	58,86	123,25	182,11
13 12° PAVIMENTO	58,86	123,25	182,11
14 ROOFTOP	182,11		182,11
15 RESERVATÓRIO	22,11		22,11
Total	1.236,33	2.030,83	3.267,16