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José Luiz TabithArquiteto e urbanista

Estudo de viabilidade

Edifício Gomes de Carvalho

Rua Gomes de Carvalho / Rua Antônio Cardoso

Estudo de massa e de aproveitamento do terreno para empreendimento residencial.

O estudo de viabilidade verifica, antes do projeto, o que a legislação permite no lote: quanto se pode construir, quantas unidades cabem, em quantos pavimentos e com quantas vagas. Os quadros de áreas abaixo foram transcritos das pranchas originais.

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Perspectiva da torre na esquinaPerspectiva da torrePerspectiva noturna do embasamento comercial na esquinaPerspectiva noturna da torrePerspectiva noturna da torre na esquina

Quadros de áreas

Transcritos das pranchas originais do estudo.

TERRENO
ÁREAPOT. COMP. MÁX. (6x)ÁREA PERM. MÍN.
1.189,50 m²7.136,98 m²297,37 m²
QTDE TOTAL DE APTOS
PAV.QTDE
01_PAV13
02_PAV13
03_PAV13
04_PAV13
05_PAV_LAZER6
06_PAV6
07_PAV6
08_PAV6
09_PAV6
TOTAL82
LOJAS (POR TIPO)
TIPOÁREA
L169,91 m²
L283,16 m²
L352,00 m²
L464,40 m²
L587,08 m²
L668,83 m²
MALL157,23 m²
QUANTIDADE TOTAL DE LOJAS
PAV.QTDE
00_TÉRREO6
TOTAL6
ÍNDICES DE APROVEITAMENTO
ÍndiceValorFórmula
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO PROJETO LEGAL2,73(ÁREA COMP. / ÁREA TERRENO)
COEFICIENTE DE ÁREAS PRIVATIVAS/VENDAS2,95(ÁREA PRIVATIVA / ÁREA DO TERRENO)

Na prancha é um bloco de texto, não tabela.

ÁREA COMPUTÁVEL
PAV.ÁREA
01_PAV550,86 m²
02_PAV550,86 m²
03_PAV550,86 m²
04_PAV454,33 m²
05_PAV_LAZER228,38 m²
06_PAV228,38 m²
07_PAV228,38 m²
08_PAV228,38 m²
09_PAV228,38 m²
TOTAL3.248,81 m²
UNID. HAB. (POR TIPO)
Ver quadro completo · 12 linhas
TIPOÁREA
A132,67 m²
A232,18 m²
A326,00 m²
A436,08 m²
F129,87 m²
F251,68 m²
F332,18 m²
F426,00 m²
F561,98 m²
F632,67 m²
F749,58 m²
TOTAL GERAL

A linha TOTAL GERAL está sem valor na prancha.

TERRAÇOS APTOS (POR TIPO)
Ver quadro completo · 16 linhas
TIPOÁREAQTDE
T16,00 m²5
T1'4,67 m²5
T24,95 m²5
T34,00 m²10
T45,55 m²5
TF16,00 m²4
TF39,90 m²1
TF3'4,95 m²3
TF48,00 m²2
TF4'4,00 m²6
TF537,43 m²1
TF5'5,55 m²3
TF5''4,67 m²3
TF69,33 m²2
TF713,00 m²1
TOTAL GERAL56
ÁREA PRIVATIVA TOTAL
Ver quadro completo · 20 linhas
PAV.TIPO DE UNID.QTDEÁREA
00_TÉRREOLOJA6425,38 m²
01_PAVAPTO13454,33 m²
01_PAVTERRAÇO8101,00 m²
02_PAVAPTO13454,33 m²
02_PAVTERRAÇO629,17 m²
03_PAVAPTO13454,33 m²
03_PAVTERRAÇO629,17 m²
04_PAVAPTO13454,33 m²
04_PAVTERRAÇO629,17 m²
05_PAV_LAZERAPTO6185,58 m²
05_PAV_LAZERTERRAÇO629,17 m²
06_PAVAPTO6185,58 m²
06_PAVTERRAÇO629,17 m²
07_PAVAPTO6185,58 m²
07_PAVTERRAÇO629,17 m²
08_PAVAPTO6185,58 m²
08_PAVTERRAÇO629,17 m²
09_PAVAPTO6185,58 m²
09_PAVTERRAÇO629,17 m²
TOTAL3.504,97 m²
ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL
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PAV.ÁREA
00_TÉRREO679,63 m²
01_PAV651,86 m²
02_PAV580,03 m²
03_PAV580,03 m²
04_PAV580,03 m²
05_PAV_LAZER257,55 m²
06_PAV257,55 m²
07_PAV257,55 m²
08_PAV257,55 m²
09_PAV257,55 m²
10_COBERTURA54,86 m²
11_RESERVATORIO62,51 m²
TOTAL GERAL4.476,66 m²

Imagens do estudo

  • Perspectiva da torre na esquinaPerspectiva da torre na esquina
  • Perspectiva da torrePerspectiva da torre
  • Perspectiva noturna do embasamento comercial na esquinaPerspectiva noturna do embasamento comercial na esquina
  • Perspectiva noturna da torrePerspectiva noturna da torre
  • Perspectiva noturna da torre na esquinaPerspectiva noturna da torre na esquina
  • Perspectiva do embasamento com lojas no térreoPerspectiva do embasamento com lojas no térreo
  • Perspectiva do embasamento e das lojas pela esquinaPerspectiva do embasamento e das lojas pela esquina
  • Isométrica do estudo de massaIsométrica do estudo de massa
  • Térreo — lojas e mall na esquina da Rua Gomes de Carvalho com a Rua Antônio CardosoTérreo — lojas e mall na esquina da Rua Gomes de Carvalho com a Rua Antônio Cardoso
  • Planta do pavimento tipo — 1º ao 4º (4x)Planta do pavimento tipo — 1º ao 4º (4x)
  • Planta do 5º pavimento — lazerPlanta do 5º pavimento — lazer
  • Planta do pavimento tipo — 6º ao 9º (4x)Planta do pavimento tipo — 6º ao 9º (4x)
  • Prancha do estudo de massa: plantas, térreo, isométrica, quadros de áreas e índices de aproveitamentoPrancha do estudo de massa: plantas, térreo, isométrica, quadros de áreas e índices de aproveitamento

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