Pular para o conteúdo
José Luiz TabithArquiteto e urbanista

Estudo de viabilidade

Edifício Dr. Cesário Mota Jr.

R. Dr. Cesário Mota Júnior | 2021

Estudo de massa e de aproveitamento do terreno para empreendimento residencial.

O estudo de viabilidade verifica, antes do projeto, o que a legislação permite no lote: quanto se pode construir, quantas unidades cabem, em quantos pavimentos e com quantas vagas. Os quadros de áreas abaixo foram transcritos das pranchas originais.

Ver todas as imagens
Isométrica do estudo de massa por pavimentoPlanta do térreoPlanta do rooftopPlanta do pavimento tipo I (x2)Planta do 3º pavimento

Quadros de áreas

Transcritos das pranchas originais do estudo.

ÁREAS CONSTRUÍDAS - POR TIPO e USO
USOCOMPUTÁVELNÃO COMPUTÁVELTotal
COMUM435,04277,99713,03
PRIVATIVA886,1770,38956,55
Total1.321,21348,371.669,58
ÁREAS DE INCORPORAÇÃO - POR USO
USOÁREA (m²)
PRIVATIVA956,55
COMUM713,03
Total1.669,58
ÁREA CONSTRUÍDA POR TIPO E DESCRIÇÃO
DESCRIÇÃOCOMPUTÁVELNÃO COMPUTÁVELTotal
APARTAMENTO886,17886,17
ÁREA TÉCNICA29,8129,81
CIRCULAÇÃO435,04156,55591,59
LOJA70,3870,38
SOCIAL/LAZER91,6391,63
Total1.321,21348,371.669,58
ÁREAS DE INCORPORAÇÃO POR USO E DESCRIÇÃO
DESCRIÇÃOCOMUMPRIVATIVATotal
APARTAMENTO886,17886,17
ÁREA TÉCNICA29,8129,81
CIRCULAÇÃO591,59591,59
LOJA70,3870,38
SOCIAL/LAZER91,6391,63
Total713,03956,551.669,58
RELAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL x MÁX. PERMITIDO
rótulovalor
ÁREA (m²)1321
ÁREA COMPUTÁVEL MÁX. (4,0x)1280

Gráfico de barras convertido em tabela; rótulos associados pela cor da legenda.

RELAÇÃO GLOBAL - COMUNS x PRIVATIVAS (m²)
rótulovalor
COMUM713,03
PRIVATIVA956,55

Gráfico de rosca convertido em tabela; rótulos associados pela cor da legenda.

RELAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL x ÁREA TERRENO x ÁREA COMP. PERMITIDA (m²)
rótulovalor
ÁREA DO TERRENO320
ÁREA (m²)1321,21
ÁREA COMPUTÁVEL MÁX. (4,0x)1280

Gráfico de rosca convertido em tabela; rótulos associados pela cor da legenda.

RELAÇÃO ÁREA PRIVATIVA x ÁREA TERRENO (m²)
rótulovalor
ÁREA (m²)956,55
ÁREA DO TERRENO320

Gráfico de rosca convertido em tabela; rótulos associados pela cor da legenda.

QUADRO DETALHADO DE ÁREAS CONSTRUÍDAS
Ver quadro completo · 15 linhas
PAVIMENTOCOMPUTÁVELNÃO COMPUTÁVELTotal
00 TÉRREO82,94160,26243,20
10º PAVIMENTO94,5194,51
11º PAVIMENTO94,5194,51
12º PAVIMENTO94,5194,51
13º PAVIMENTO29,8129,81
1º PAVIMENTO224,62224,62
2º PAVIMENTO224,62224,62
3º PAVIMENTO32,9563,7996,74
4º PAVIMENTO94,5194,51
5º PAVIMENTO94,5194,51
6º PAVIMENTO94,5194,51
7º PAVIMENTO94,5194,51
8º PAVIMENTO94,5194,51
9º PAVIMENTO94,5194,51
Total1.321,21348,371.669,58

Ordem das linhas como na prancha.

QUADRO DETALHADO DE ÁREAS DE INCORPORAÇÃO
Ver quadro completo · 15 linhas
PAVIMENTOCOMUMPRIVATIVATotal
00 TÉRREO89,88153,32243,20
10º PAVIMENTO36,8657,6594,51
11º PAVIMENTO36,8657,6594,51
12º PAVIMENTO94,5194,51
13º PAVIMENTO29,8129,81
1º PAVIMENTO70,08154,54224,62
2º PAVIMENTO70,08154,54224,62
3º PAVIMENTO63,7932,9596,74
4º PAVIMENTO36,8657,6594,51
5º PAVIMENTO36,8657,6594,51
6º PAVIMENTO36,8657,6594,51
7º PAVIMENTO36,8657,6594,51
8º PAVIMENTO36,8657,6594,51
9º PAVIMENTO36,8657,6594,51
Total713,03956,551.669,58

Ordem das linhas como na prancha.

Imagens do estudo

  • Isométrica do estudo de massa por pavimentoIsométrica do estudo de massa por pavimento
  • Planta do térreoPlanta do térreo
  • Planta do rooftopPlanta do rooftop
  • Planta do pavimento tipo I (x2)Planta do pavimento tipo I (x2)
  • Planta do 3º pavimentoPlanta do 3º pavimento
  • Planta do pavimento tipo II (x8)Planta do pavimento tipo II (x8)
  • Estudo de massa — plantas e isométrica (folha A-001)Estudo de massa — plantas e isométrica (folha A-001)
  • Quadros de áreas do estudo de massa (folha A-002)Quadros de áreas do estudo de massa (folha A-002)

Outros estudos residenciais

Ver todos os estudos