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José Luiz TabithArquiteto e urbanista

Estudo de viabilidade

Edifício Rua Pará

Rua Pará / Rua Ceará

Estudo de massa e de aproveitamento do terreno para empreendimento residencial.

O estudo de viabilidade verifica, antes do projeto, o que a legislação permite no lote: quanto se pode construir, quantas unidades cabem, em quantos pavimentos e com quantas vagas. Os quadros de áreas abaixo foram transcritos das pranchas originais.

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Perspectiva diurna do edifício na esquinaPerspectiva noturna do edifício na esquinaVolumetriaTérreo — implantação na esquina da Rua Pará com a Rua CearáPlanta do pavimento tipo A (x8)

Quadros de áreas

Transcritos das pranchas originais do estudo.

QUANTIDADE DE UNIDADES
ItemQuantidade
UNIDADES GARDEN4
UNIDADES DUPLEX2
UNIDADES TIPO46
TOTAL DE UNIDADES52
ÁREA CONSTRUÍDA COMUM
ItemÁrea
ESTACIONAMENTO EM SUBSOLO1.446,52m²
ÁREA COMUM DE CIRCULAÇÃO597,77m²
ÁTICO82,25m²
LAZER175,62m²
TOTAL DE ÁREA CONSTRUÍDA COMUM2.302,16m²

1 VAGA POR U.H. - TOTAL DE 52 VAGAS

ÁREA PRIVATIVA POR UNIDADE
ItemCálculo
UNIDADES GARDEN62,30 + 11,69 + 42,8 = 116,79m²
UNIDADES DUPLEX62,30 + 11,69 + 64,71 = 138,70m²
UNIDADES TIPO62,30 + 11,69 = 73,99m²
ÁREA PRIVATIVA TOTAL4.148,10m²
ÁREA CONSTRUÍDA PRIVATIVA
ItemCálculo
UNIDADES GARDEN62,30 + 11,69 = 73,99m² (x4)
UNIDADES DUPLEX62,30 + 11,69 = 73,99m² (x2)
UNIDADES TIPO62,30 + 11,69 = 73,99m² (x46)
TOTAL DE ÁREA CONSTRUÍDA PRIVATIVA3.847,48m²

Logo abaixo, em destaque: ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL 6.149,60m²

TABELA DE ÁREAS - PREFEITURA
Ver quadro completo · 52 linhas
PAV.TIPO DE ÁREAÁREAUSO
03_TÉRREOCOMPUTÁVEL249,20 m²AP_TIPO
03_TÉRREOCOMPUTÁVEL39,57 m²CIRCULAÇÃO COMUM
04_1º PAV.COMPUTÁVEL249,20 m²AP_TIPO
04_1º PAV.COMPUTÁVEL39,57 m²CIRCULAÇÃO COMUM
05_2º PAV.COMPUTÁVEL249,20 m²AP_TIPO
05_2º PAV.COMPUTÁVEL39,57 m²CIRCULAÇÃO COMUM
06_3º PAV.COMPUTÁVEL249,20 m²AP_TIPO
06_3º PAV.COMPUTÁVEL39,57 m²CIRCULAÇÃO COMUM
07_4º PAV.COMPUTÁVEL249,20 m²AP_TIPO
07_4º PAV.COMPUTÁVEL39,57 m²CIRCULAÇÃO COMUM
08_5º PAV.COMPUTÁVEL249,20 m²AP_TIPO
08_5º PAV.COMPUTÁVEL39,57 m²CIRCULAÇÃO COMUM
09_6º PAV.COMPUTÁVEL249,20 m²AP_TIPO
09_6º PAV.COMPUTÁVEL39,57 m²CIRCULAÇÃO COMUM
10_7º PAV.COMPUTÁVEL249,20 m²AP_TIPO
10_7º PAV.COMPUTÁVEL39,57 m²CIRCULAÇÃO COMUM
11_8º PAV.COMPUTÁVEL249,20 m²AP_TIPO
11_8º PAV.COMPUTÁVEL39,57 m²CIRCULAÇÃO COMUM
12_9º PAV.COMPUTÁVEL249,20 m²AP_TIPO
12_9º PAV.COMPUTÁVEL39,57 m²CIRCULAÇÃO COMUM
13_10º PAV.COMPUTÁVEL249,20 m²AP_TIPO
13_10º PAV.COMPUTÁVEL39,57 m²CIRCULAÇÃO COMUM
14_11º PAV.COMPUTÁVEL249,20 m²AP_TIPO
14_11º PAV.COMPUTÁVEL34,77 m²CIRCULAÇÃO COMUM
15_12º PAV.COMPUTÁVEL124,60 m²AP_TIPO
15_12º PAV.COMPUTÁVEL34,77 m²CIRCULAÇÃO COMUM
16_13º PAV.COMPUTÁVEL124,60 m²AP_DUPLEX
16_13º PAV.COMPUTÁVEL34,77 m²CIRCULAÇÃO COMUM
COMPUTÁVEL3.779,13 m²
01_2º SUBSOLOÑ. COMP.723,26 m²ESTACIONAMENTO
02_1º SUBSOLOÑ. COMP.723,26 m²ESTACIONAMENTO
03_TÉRREOÑ. COMP.58,21 m²CIRCULAÇÃO COMUM
03_TÉRREOÑ. COMP.46,76 m²TERRAÇO
04_1º PAV.Ñ. COMP.46,76 m²TERRAÇO
05_2º PAV.Ñ. COMP.58,21 m²A.C. LAZER
05_2º PAV.Ñ. COMP.46,76 m²TERRAÇO
06_3º PAV.Ñ. COMP.46,76 m²TERRAÇO
07_4º PAV.Ñ. COMP.46,76 m²TERRAÇO
08_5º PAV.Ñ. COMP.46,76 m²TERRAÇO
09_6º PAV.Ñ. COMP.58,71 m²A.C. LAZER
09_6º PAV.Ñ. COMP.46,76 m²TERRAÇO
10_7º PAV.Ñ. COMP.46,76 m²TERRAÇO
11_8º PAV.Ñ. COMP.46,76 m²TERRAÇO
12_9º PAV.Ñ. COMP.46,76 m²TERRAÇO
13_10º PAV.Ñ. COMP.58,71 m²A.C. LAZER
13_10º PAV.Ñ. COMP.46,76 m²TERRAÇO
14_11º PAV.Ñ. COMP.46,76 m²TERRAÇO
15_12º PAV.Ñ. COMP.23,38 m²TERRAÇO
16_13º PAV.Ñ. COMP.23,38 m²TERRAÇO
17_COBERTURAÑ. COMP.82,25 m²ÁTICO
Ñ. COMP.2.370,47 m²
ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL6.149,60 m²

Abaixo da tabela: ZONA ZEU - C.A. máx. = 4,0; TERRENO = 944,80m²; APROVEITAMENTO MÁXIMO = 3.779,20m²

Imagens do estudo

  • Perspectiva diurna do edifício na esquinaPerspectiva diurna do edifício na esquina
  • Perspectiva noturna do edifício na esquinaPerspectiva noturna do edifício na esquina
  • VolumetriaVolumetria
  • Térreo — implantação na esquina da Rua Pará com a Rua CearáTérreo — implantação na esquina da Rua Pará com a Rua Ceará
  • Planta do pavimento tipo A (x8)Planta do pavimento tipo A (x8)
  • Planta do pavimento tipo B (x3)Planta do pavimento tipo B (x3)
  • Planta do 12º pavimento — belvederePlanta do 12º pavimento — belvedere
  • Planta do duplex inferiorPlanta do duplex inferior
  • Planta do duplex superiorPlanta do duplex superior
  • Prancha com volumetria, plantas dos pavimentos e quadros de áreasPrancha com volumetria, plantas dos pavimentos e quadros de áreas

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