Estudo de viabilidade

Edifício Dr. Luís da Fonseca Galvão

Dr. Luis da Fonseca Galvão, Capão Redondo- São Paulo | 2021

Estudo de massa e de aproveitamento do terreno para empreendimento residencial.

O estudo de viabilidade verifica, antes do projeto, o que a legislação permite no lote: quanto se pode construir, quantas unidades cabem, em quantos pavimentos e com quantas vagas. Os quadros de áreas abaixo foram transcritos das pranchas originais.

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Perspectiva do edifício em vista oblíqua

Perspectiva do térreo com a loja na calçada

Perspectiva do edifício vista de baixo, entre árvores

Isométrica do estudo de massa — hipótese A, com os pavimentos e usos

Ficha técnica

Localização: Dr. Luis da Fonseca Galvão, Capão Redondo- São Paulo
Ano: 2021
Categoria: Residencial
Tipologia: Edifício de apartamentos
Situação: Estudo de viabilidade
Autoria: José Luiz Tabith

Números do estudo

Área construída total (coberta): 11.866 m²
Área computável total: 8.845 m²
Área privativa total: 8.865 m²
Quantidade de aptos: 210
Área priv. loja: 308,91 m²
Área priv. / área const.: 74,7 %
Área comum / área const.: 25,3 %
Área priv. / área terreno: 5,91 x
Área priv. total apto A1: 44,06 m²
Área priv. total apto A2: 41,82 m²

Pranchas originais

Quadros de áreas

Transcritos das pranchas originais do estudo.

ÁREAS CONSTRUÍDAS - POR TIPO e USO

USO	COMPUTÁVEL	NÃO COMPUTÁVEL	Total
COMUM	1.603,55	1.397,11	3.000,66
PRIVATIVA	7.241,87	1.623,51	8.865,38
Total	8.845,42	3.020,62	11.866,04

RELAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL x MÁX. PERMITIDO (gráfico de barras)

Rótulo	Valor
ÁREA COMPUTÁVEL MÁX. (6,0x)	9.0 Mil
ÁREA CONSTRUÍDA (m²)	11.9 Mil

Rótulos do gráfico; série identificada pela cor da legenda.

RELAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL x MÁX. PERMITIDO (gráfico de rosca)

Rótulo	Valor
ÁREA COMPUTÁVEL MÁX. (6,0x)	9,05 Mil
ÁREA CONSTRUÍDA (m²)	11,87 Mil

Rótulos do gráfico; série identificada pela cor da legenda.

ÁREAS DE INCORPORAÇÃO - POR USO

USO	ÁREA (m²)
COMUM	3.000,66
PRIVATIVA	8.865,38
Total	11.866,04

RELAÇÃO GLOBAL - COMUNS x PRIVATIVAS (m²) (gráfico de rosca)

Rótulo	Valor
COMUM	3 Mil
PRIVATIVA	8,87 Mil

Rótulos do gráfico; série identificada pela cor da legenda.

RELAÇÃO ÁREAS COBERTAS POR DESTINAÇÃO (gráfico de barras)

Destinação	Uso (pela cor)	Valor
APARTAMENTO	PRIVATIVA	100.00%
CIRCULAÇÃO	COMUM	100.00%
TERRAÇO	PRIVATIVA	100.00%
SOCIAL/LAZER	COMUM	100.00%
ESTACIONAMENTO	COMUM	100.00%
LOJA	PRIVATIVA	100.00%
ÁREA TÉCNICA	COMUM	100.00%

O uso de cada barra foi lido pela cor da legenda (COMUM azul, PRIVATIVA verde).

ÁREA CONSTRUÍDA POR TIPO E DESCRIÇÃO

DESCRIÇÃO	COMPUTÁVEL	NÃO COMPUTÁVEL	Total
APARTAMENTO	7.241,87		7.241,87
ÁREA TÉCNICA		65,63	65,63
CIRCULAÇÃO	1.603,55	168,57	1.772,12
ESTACIONAMENTO		353,45	353,45
LOJA		308,91	308,91
SOCIAL/LAZER		809,46	809,46
TERRAÇO		1.314,60	1.314,60
Total	8.845,42	3.020,62	11.866,04

ÁREAS DE INCORPORAÇÃO POR USO E DESCRIÇÃO

DESCRIÇÃO	COMUM	PRIVATIVA	Total
APARTAMENTO		7.241,87	7.241,87
ÁREA TÉCNICA	65,63		65,63
CIRCULAÇÃO	1.772,12		1.772,12
ESTACIONAMENTO	353,45		353,45
LOJA		308,91	308,91
SOCIAL/LAZER	809,46		809,46
TERRAÇO		1.314,60	1.314,60
Total	3.000,66	8.865,38	11.866,04

RELAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL x ÁREA TERRENO x ÁREA COMP. PERMITIDA (m²) (gráfico de rosca)

Rótulo	Valor
ÁREA COMPUTÁVEL MÁX. (6,0x)	9,05 Mil
ÁREA (m²)	11,87 Mil
ÁREA DO TERRENO	1,51 Mil

Rótulos do gráfico; série identificada pela cor da legenda.

RELAÇÃO ÁREA PRIVATIVA x ÁREA TERRENO (m²) (gráfico de rosca)

Rótulo	Valor
ÁREA (m²)	11,87 Mil
ÁREA DO TERRENO	1,51 Mil

Rótulos do gráfico; série identificada pela cor da legenda. O gráfico de 'área privativa' traz 11,87 Mil, que é o valor da área construída total — transcrito como está.

Resumo do empreendimento

Ver quadro completo · 15 linhas

Item	Valor
ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL (coberta)	11.866 ÁREA (m²)
ÁREA COMPUTÁVEL TOTAL	8.845 ÁREA (m²)
ÁREA PRIVATIVA TOTAL	8.865 ÁREA (m²)
ÁREA PRIV. / ÁREA CONST.	74,7 %
QUANTIDADE DE APTOS	210
ÁREA MÉDIA P/ APTOS (m²)	11,64
ÁREA PRIV. LOJA (m²)	308,91
ÁREA COMUM / ÁREA CONST.	25,3 %
ÁREA PRIV. / ÁREA TERRENO	5,91 x
ÁREA PRIV. TOTAL APTO A1 (m²)	44,06
ÁREA PRIV. TOTAL APTO A2 (m²)	41,82
ÁREA PRIV. TOTAL APTO A3 (m²)	30,86
Nº UNIDADES A1	70
Nº UNIDADES A2	105
Nº UNIDADES A3	35

Cartões de resumo. Cabeçalho da folha: 'Empreendimento - Dr. Luis da Fonseca Galvão, Capão Redondo- São Paulo / OP. A', 'REF.: EVKI-001'. O valor 'ÁREA MÉDIA P/ APTOS (m²) 11,64' está assim na prancha.

QUADRO DETALHADO DE ÁREAS CONSTRUÍDAS

Ver quadro completo · 22 linhas

PAVIMENTO	COMPUTÁVEL	NÃO COMPUTÁVEL	Total
00 TÉRREO		867,57	867,57
01 1° PAVIMENTO	266,03	557,93	823,96
02 2° PAVIMENTO	504,67	75,12	579,79
03 3° PAVIMENTO	504,67	75,12	579,79
04 4° PAVIMENTO	504,67	75,12	579,79
05 5° PAVIMENTO	504,67	75,12	579,79
06 6° PAVIMENTO	504,67	75,12	579,79
07 7° PAVIMENTO	504,67	75,12	579,79
08 8° PAVIMENTO	504,67	75,12	579,79
09 9° PAVIMENTO	504,67	75,12	579,79
10 10° PAVIMENTO	504,67	75,12	579,79
11 11° PAVIMENTO	504,67	75,12	579,79
12 12° PAVIMENTO	504,67	75,12	579,79
13 13° PAVIMENTO	504,67	75,12	579,79
14 14° PAVIMENTO	504,67	75,12	579,79
15 15° PAVIMENTO	504,67	75,12	579,79
16 16° PAVIMENTO	504,67	75,12	579,79
17 17° PAVIMENTO	504,67	75,12	579,79
18 18° PAVIMENTO	504,67	75,12	579,79
20 20° ROOFTOP		289,74	289,74
21 RESERVATÓRIO		28,34	28,34
Total	8.845,42	3.020,62	11.866,04

QUADRO DETALHADO DE ÁREAS DE INCORPORAÇÃO

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PAVIMENTO	COMUM	PRIVATIVA	Total
00 TÉRREO	558,66	308,91	867,57
01 1° PAVIMENTO	579,47	244,49	823,96
02 2° PAVIMENTO	90,85	488,94	579,79
03 3° PAVIMENTO	90,85	488,94	579,79
04 4° PAVIMENTO	90,85	488,94	579,79
05 5° PAVIMENTO	90,85	488,94	579,79
06 6° PAVIMENTO	90,85	488,94	579,79
07 7° PAVIMENTO	90,85	488,94	579,79
08 8° PAVIMENTO	90,85	488,94	579,79
09 9° PAVIMENTO	90,85	488,94	579,79
10 10° PAVIMENTO	90,85	488,94	579,79
11 11° PAVIMENTO	90,85	488,94	579,79
12 12° PAVIMENTO	90,85	488,94	579,79
13 13° PAVIMENTO	90,85	488,94	579,79
14 14° PAVIMENTO	90,85	488,94	579,79
15 15° PAVIMENTO	90,85	488,94	579,79
16 16° PAVIMENTO	90,85	488,94	579,79
17 17° PAVIMENTO	90,85	488,94	579,79
18 18° PAVIMENTO	90,85	488,94	579,79
20 20° ROOFTOP	289,74		289,74
21 RESERVATÓRIO	28,34		28,34
Total	3.000,66	8.865,38	11.866,04

ÁREAS DE TERRAÇO P/ PAVIMENTO

Ver quadro completo · 19 linhas

PAVIMENTO	ÁREA (m²)
02 2° PAVIMENTO	75,12
03 3° PAVIMENTO	75,12
04 4° PAVIMENTO	75,12
05 5° PAVIMENTO	75,12
06 6° PAVIMENTO	75,12
07 7° PAVIMENTO	75,12
08 8° PAVIMENTO	75,12
09 9° PAVIMENTO	75,12
10 10° PAVIMENTO	75,12
11 11° PAVIMENTO	75,12
12 12° PAVIMENTO	75,12
13 13° PAVIMENTO	75,12
14 14° PAVIMENTO	75,12
15 15° PAVIMENTO	75,12
16 16° PAVIMENTO	75,12
17 17° PAVIMENTO	75,12
18 18° PAVIMENTO	75,12
01 1° PAVIMENTO	37,56
Total	1.314,60