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José Luiz TabithArquiteto e urbanista

Estudo de viabilidade

Edifício BMQR

São Paulo, SP

Estudo de massa e de aproveitamento do terreno para empreendimento residencial.

O estudo de viabilidade verifica, antes do projeto, o que a legislação permite no lote: quanto se pode construir, quantas unidades cabem, em quantos pavimentos e com quantas vagas. Os quadros de áreas abaixo foram transcritos das pranchas originais.

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Perspectiva da fachadaPerspectiva do térreo e acesso pela calçadaVolume esquemático — opção O.P.1.2Volume esquemático — opção O.P.1.3Planta do térreo — opção O.P.1.2

Quadros de áreas

Transcritos das pranchas originais do estudo.

O.P.1.2 - ÁREAS PRIVATIVAS E COMUNS
TIPOÁREA
PRIVATIVA COM.171,14 m²
PRIVATIVA RESID.659,30 m²
ÁREAS COMUNS280,14 m²
ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL1.110,58 m²
O.P.1.2 - UNIDADES RES.
USOQTDEÁREA
AP FINAL 1a347,02 m²
AP FINAL 1b444,94 m²
AP FINAL 2a349,53 m²
AP FINAL 2b447,47 m²
TOTAL14
O.P.1.2 - UNIDADES COM.
USOQTDEÁREA
LOJA 1154,72 m²
LOJA 2166,88 m²
TOTAL2
O.P.1.3 - ÁREAS PRIVATIVAS E COMUNS
TIPOÁREA
PRIVATIVA COM.157,64 m²
PRIVATIVA RESID.645,90 m²
ÁREAS COMUNS302,43 m²
ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL1.105,97 m²
O.P.1.3 - UNIDADES RES.
USOQTDEÁREA
AP FINAL 1733,36 m²
AP FINAL 2730,87 m²
AP FINAL 3727,27 m²
TOTAL21
O.P.1.3 - UNIDADES...
USOQTDEÁREA
LOJA 1145,21 m²
LOJA 2180,79 m²
TOTAL2

Título truncado na própria prancha ("UNIDADES...").

O.P.1.2 - TABELA DE ÁREAS - PREFEITURA
Ver quadro completo · 12 linhas
PAV.USOÁREATIPO DE ÁREA
SUBSOLO126,30 m²Ñ. COMPUT.
TÉRREO154,80 m²Ñ. COMPUT.
Ñ. COMPUT.281,10 m²
1º PAV.120,86 m²COMPUTÁVEL
2º PAV.120,86 m²COMPUTÁVEL
3º PAV.120,86 m²COMPUTÁVEL
4º PAV.116,72 m²COMPUTÁVEL
5º PAV.116,72 m²COMPUTÁVEL
6º PAV.116,72 m²COMPUTÁVEL
7º PAV.116,72 m²COMPUTÁVEL
COMPUTÁVEL829,47 m²
ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL1.110,58 m²
O.P.1.3 - TABELA DE ÁREAS - PREFEITURA
Ver quadro completo · 12 linhas
PAV.USOÁREATIPO DE ÁREA
SUBSOLO124,37 m²Ñ. COMPUT.
TÉRREO156,01 m²Ñ. COMPUT.
Ñ. COMPUT.280,37 m²
1º PAV.117,94 m²COMPUTÁVEL
2º PAV.117,94 m²COMPUTÁVEL
3º PAV.117,94 m²COMPUTÁVEL
4º PAV.117,94 m²COMPUTÁVEL
5º PAV.117,94 m²COMPUTÁVEL
6º PAV.117,94 m²COMPUTÁVEL
7º PAV.117,94 m²COMPUTÁVEL
COMPUTÁVEL825,60 m²
ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL1.105,97 m²
RESUMO URBANÍSTICO
Ver quadro completo · 23 linhas
ItemValor
ZONA DE USOZEM
ZEPECNÃO
PERÍMETRO DE QUALIFICAÇÃO AMBIENTALPA1
INCENTIVO ED. GARAGEMNÃO
PERÍMETRO DE INCENTIVONÃO
ÁREA DO TERRENO210,00m²
C.A. mín.0,5
C.A. bás.1,0
C.A. máx.2,0
C.A. máx. (P.I.U. A.C.T.)4,0
T.O. máx.0,85
GABARITO máx.28m
C.P. máx.20
T.P. mín.0,15
RECÚO FR.N.A.
RECÚOS LT. e FD. (ATÉ h=10m)N.A.
RECÚOS LT. e FD. (ACIMA h=10m)3,00m
ATENDIMENTO Q.A.N.A.
DOAÇÃO DE ÁREA PÚBLICAN.A.
USOS RTODOS SÃO PERMITIDOS
R UTILIZADO PARA ESTUDOR2v-1
USOS nRnRa-1 ATÉ nRa-5; nR1 = TODOS SÃO PERMITIDOS; nR2 = TODOS SÃO PERMITIDOS; nR3 = TODOS SÃO PERMITIDOS
nR UTILIZADO PARA ESTUDOnR1-3 (Comércio diversificado de âmbito local)

Na prancha os itens aparecem como lista (rótulo ____ valor); "USOS PERMITIDOS NA ZONA:" é subtítulo dos itens de uso.

Imagens do estudo

  • Perspectiva da fachadaPerspectiva da fachada
  • Perspectiva do térreo e acesso pela calçadaPerspectiva do térreo e acesso pela calçada
  • Volume esquemático — opção O.P.1.2Volume esquemático — opção O.P.1.2
  • Volume esquemático — opção O.P.1.3Volume esquemático — opção O.P.1.3
  • Planta do térreo — opção O.P.1.2Planta do térreo — opção O.P.1.2
  • Planta do 2º pavimento — opção O.P.1.2Planta do 2º pavimento — opção O.P.1.2
  • Planta do térreo — opção O.P.1.3Planta do térreo — opção O.P.1.3
  • Planta do 2º pavimento — opção O.P.1.3Planta do 2º pavimento — opção O.P.1.3
  • Prancha do estudo de massa com duas opções (O.P.1.2 e O.P.1.3), plantas por pavimento, quadros de áreas e resumo urbanísticoPrancha do estudo de massa com duas opções (O.P.1.2 e O.P.1.3), plantas por pavimento, quadros de áreas e resumo urbanístico

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