Estudo de viabilidade

Edifício Anézio Ruivo

Rua Anezio Ruivo | 2020

Estudo de massa e de aproveitamento do terreno para empreendimento residencial.

O estudo de viabilidade verifica, antes do projeto, o que a legislação permite no lote: quanto se pode construir, quantas unidades cabem, em quantos pavimentos e com quantas vagas. Os quadros de áreas abaixo foram transcritos das pranchas originais.

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Estudo de massa — Condomínio 1 (folha 03)

Estudo de massa — Condomínio 2 (folha 04)

Estudo de massa — conjunto dos dois condomínios sobre os pavimentos de estacionamento (folha 05)

Quadros de áreas

Transcritos das pranchas originais do estudo.

Totais (Áreas computáveis e não computáveis do empreendimento)

CONDOMÍNIO	COMPUTÁVEL	NÃO COMPUTÁVEL	Total
CONDOMÍNIO 1	15.747,54	8.581,00	24.328,54
CONDOMÍNIO 2	14.641,39	8.017,43	22.658,82
Total	30.388,93	16.598,43	46.987,36

ÁREA COMPUTÁVEL MÁX. (2,5x) e ÁREA (m²)

rótulo	valor
ÁREA COMPUTÁVEL MÁX. (2,5x)	30,63 Mil
ÁREA (m²)	30,39 Mil

Gráfico de rosca convertido em tabela; rótulos associados pela cor da legenda. O gráfico de barras vizinho repete os valores como '30,6 Mil' e '30,4 Mil'.

Totais (Áreas privativas e comuns do empreendimento)

CONDOMÍNIO	COMUM	PRIVATIVA	Total
CONDOMÍNIO 1	9.944,00	14.384,54	24.328,54
CONDOMÍNIO 2	9.166,84	13.491,98	22.658,82
Total	19.110,84	27.876,52	46.987,36

RELAÇÃO ÁREAS COMUNS x ÁREAS PRIVATIVAS (m²)

rótulo	valor
COMUM	19,11 Mil
PRIVATIVA	27,88 Mil

Gráfico de rosca convertido em tabela; rótulos associados pela cor da legenda.

ÁREAS POR USO E DESCRIÇÃO

DESCRIÇÃO	COMUM	PRIVATIVA	Total
APARTAMENTO		24.111,92	24.111,92
ÁREA TÉCNICA	970,92		970,92
CIRCULAÇÃO	4.381,81		4.381,81
ESCADA	2.002,35		2.002,35
ESTACIONAMENTO	7.197,38		7.197,38
SOCIAL/LAZER	1.895,20		1.895,20
TERRAÇO		3.764,60	3.764,60
Total	16.447,66	27.876,52	44.324,18

RELAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL x ÁREA TERRENO x ÁREA COMP. PERMITIDA (m²)

rótulo	valor
ÁREA COMPUTÁVEL MÁX. (2,5x)	30,63 Mil
ÁREA (m²)	30,39 Mil
ÁREA DO TERRENO	12,25 Mil

Gráfico de rosca convertido em tabela; rótulos associados pela cor da legenda. O gráfico de barras ao lado repete como '30,6 Mil', '30,4 Mil' e '12,3 Mil'.

RELAÇÃO ÁREA PRIVATIVA x ÁREA TERRENO (m²)

rótulo	valor
ÁREA (m²)	27,88 Mil
ÁREA DO TERRENO	12,25 Mil

Gráfico de rosca convertido em tabela; rótulos associados pela cor da legenda.

Condomínio 1

Ver quadro completo · 23 linhas

PAVIMENTO	COMPUTÁVEL	NÃO COMPUTÁVEL	Total
C1_00_1ºSUBSOLO		1.925,86	1.925,86
C1_00_2ºSUBSOLO		1.925,86	1.925,86
C1_00_PAV. TÉRREO	793,86	1.131,99	1.925,85
C1_01	1.028,59	135,65	1.164,24
C1_02	910,03	172,33	1.082,36
C1_03	902,44	177,41	1.079,85
C1_04	931,74	182,49	1.114,23
C1_05	931,74	182,49	1.114,23
C1_06	931,74	182,49	1.114,23
C1_07	931,74	182,49	1.114,23
C1_08	931,74	182,49	1.114,23
C1_09	931,74	182,49	1.114,23
C1_10	931,74	182,49	1.114,23
C1_11	931,74	182,49	1.114,23
C1_12	931,74	182,49	1.114,23
C1_13	931,74	182,49	1.114,23
C1_14	931,74	182,49	1.114,23
C1_15	931,74	182,49	1.114,23
C1_16	931,74	182,49	1.114,23
C1_21_ÁTICO		231,39	231,39
C1_22_RESERVATÓRIO		254,07	254,07
C1_23_COBERT. RESERVATÓRIO		254,07	254,07
Total	15.747,54	8.581,00	24.328,54

Condomínio 1

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PAVIMENTO	COMPUTÁVEL	NÃO COMPUTÁVEL	Total
C2_00_1º SUBSOLO		1.749,11	1.749,11
C2_00_2º SUBSOLO		1.749,11	1.749,11
C2_00_PAV. TÉRREO	694,73	1.099,33	1.794,06
C2_01	960,90	135,65	1.096,55
C2_02	873,14	172,33	1.045,47
C2_03	931,74	182,49	1.114,23
C2_04	931,74	182,49	1.114,23
C2_05	931,74	182,49	1.114,23
C2_06	931,74	182,49	1.114,23
C2_07	931,74	182,49	1.114,23
C2_08_TIPO	931,74	182,49	1.114,23
C2_09	931,74	182,49	1.114,23
C2_10	931,74	182,49	1.114,23
C2_11	931,74	182,49	1.114,23
C2_12	931,74	182,49	1.114,23
C2_13	931,74	182,49	1.114,23
C2_14	931,74	182,49	1.114,23
C2_15	931,74	182,49	1.114,23
C2_20_ÁTICO		231,39	231,39
C2_21_RESERVTÓRIO		254,07	254,07
C2_22_COBERT. RESERVATÓRIO		254,07	254,07
Total	14.641,39	8.017,43	22.658,82

Título como na prancha ('Condomínio 1'), embora as linhas sejam C2_ (Condomínio 2).

Condomínio 1

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PAVIMENTO	COMUM	PRIVATIVA	Total
C1_00_1ºSUBSOLO	1.925,86		1.925,86
C1_00_2ºSUBSOLO	1.925,86		1.925,86
C1_00_PAV. TÉRREO	1.925,85		1.925,85
C1_01	580,66	583,58	1.164,24
C1_02	224,18	858,18	1.082,36
C1_03	187,29	892,56	1.079,85
C1_04	187,29	926,94	1.114,23
C1_05	187,29	926,94	1.114,23
C1_06	187,29	926,94	1.114,23
C1_07	187,29	926,94	1.114,23
C1_08	187,29	926,94	1.114,23
C1_09	187,29	926,94	1.114,23
C1_10	187,29	926,94	1.114,23
C1_11	187,29	926,94	1.114,23
C1_12	187,29	926,94	1.114,23
C1_13	187,29	926,94	1.114,23
C1_14	187,29	926,94	1.114,23
C1_15	187,29	926,94	1.114,23
C1_16	187,29	926,94	1.114,23
C1_21_ÁTICO	231,39		231,39
C1_22_RESERVATÓRIO	254,07		254,07
C1_23_COBERT. RESERVATÓRIO	254,07		254,07
Total	9.944,00	14.384,54	24.328,54

Condomínio 2

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PAVIMENTO	COMUM	PRIVATIVA	Total
C2_00_1º SUBSOLO	1.749,11		1.749,11
C2_00_2º SUBSOLO	1.749,11		1.749,11
C2_00_PAV. TÉRREO	1.794,06		1.794,06
C2_01	512,97	583,58	1.096,55
C2_02	187,29	858,18	1.045,47
C2_03	187,29	926,94	1.114,23
C2_04	187,29	926,94	1.114,23
C2_05	187,29	926,94	1.114,23
C2_06	187,29	926,94	1.114,23
C2_07	187,29	926,94	1.114,23
C2_08_TIPO	187,29	926,94	1.114,23
C2_09	187,29	926,94	1.114,23
C2_10	187,29	926,94	1.114,23
C2_11	187,29	926,94	1.114,23
C2_12	187,29	926,94	1.114,23
C2_13	187,29	926,94	1.114,23
C2_14	187,29	926,94	1.114,23
C2_15	187,29	926,94	1.114,23
C2_20_ÁTICO	231,39		231,39
C2_21_RESERVTÓRIO	254,07		254,07
C2_22_COBERT. RESERVATÓRIO	254,07		254,07
Total	9.166,84	13.491,98	22.658,82

Imagens do estudo

Perspectiva das torres a partir da rua
Perspectiva entre as torres
Estudo de massa — Condomínio 1 (folha 03)
Estudo de massa — Condomínio 2 (folha 04)
Estudo de massa — conjunto dos dois condomínios sobre os pavimentos de estacionamento (folha 05)
Resumo do empreendimento (p. 01/05)
Áreas computáveis e não computáveis (p. 02/05)
Áreas privativas e comuns (p. 03/05)
Relações entre áreas e áreas por uso (p. 04/05)

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