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José Luiz TabithArquiteto e urbanista

Estudo de viabilidade

Edifício Monte Alegre

São Paulo, SP

Estudo de massa e de aproveitamento do terreno para empreendimento residencial.

O estudo de viabilidade verifica, antes do projeto, o que a legislação permite no lote: quanto se pode construir, quantas unidades cabem, em quantos pavimentos e com quantas vagas. Os quadros de áreas abaixo foram transcritos das pranchas originais.

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Perspectiva das casas a partir da rua internaPerspectiva frontal do conjunto de casasPlanta do térreo — garagens, gardens e rua de manobrasPlanta do pavimento superiorPlanta do terraço

Quadros de áreas

Transcritos das pranchas originais do estudo.

TABELA DE ÁREAS COMPUTÁVEIS
CASATIPO DE ÁREAÁREA
CASA 1COMPUTÁVEL149,41 m²
CASA 2COMPUTÁVEL149,41 m²
CASA 3COMPUTÁVEL136,17 m²
TOTAL COMPUTÁVEL434,99 m²
RESUMO
CasaProgramaÁrea total
CASA 13 SUÍTES OU 2 SUÍTES E 2 DORM. / GARDEN EXCLUSIVO / 2 VAGAS281,27m²
CASA 23 SUÍTES OU 2 SUÍTES E 2 DORM. / GARDEN EXCLUSIVO / 2 VAGAS281,27m²
CASA 33 SUÍTES OU 1 SUÍTE E 2 DORM. / GARDEN EXCLUSIVO / 2 VAGAS241,03m²

ÁREA PRIVATIVA TOTAL* = 803,57m². ÁREAS COMUNS = RESIDUAL PARA CIRCULAÇÃO (RUA INTERNA). ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL** = 434,99m². OBS.: * ÁREA PRIVATIVA INCLUI ÁREAS DESCOBERTAS, EX.: GARDEN; ** ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL NÃO INCLUI AS ÁREAS DESCOBERTAS.

TABELA DE ÁREAS
Ver quadro completo · 34 linhas
PAVIMENTOCASAIDENT.ÁREA
00-TÉRREOCASA 1GARAGEM 131,50 m²
00-TÉRREOCASA 1TÉRREO 151,75 m²
01-SUPERIORCASA 1SUPERIOR 159,81 m²
02-TERRAÇOCASA 1TERR. 16,35 m²
COMPUTÁVEL149,41 m²
00-TÉRREOCASA 1GARDEN DESC. 123,00 m²
00-TÉRREOCASA 1JARDIM31,28 m²
01-SUPERIORCASA 1TERR. DESCOB. 118,08 m²
02-TERRAÇOCASA 1DECK. DESCOB. 159,50 m²
NÃO COMP.131,86 m²
CASA 1281,27 m²
00-TÉRREOCASA 2GARAGEM 231,50 m²
00-TÉRREOCASA 2TÉRREO 251,75 m²
01-SUPERIORCASA 2SUPERIOR 259,81 m²
02-TERRAÇOCASA 2TERR. 26,35 m²
COMPUTÁVEL149,41 m²
00-TÉRREOCASA 2GARDEN DESC. 223,00 m²
00-TÉRREOCASA 2JARDIM31,28 m²
01-SUPERIORCASA 2TERR. DESCOB. 218,08 m²
02-TERRAÇOCASA 2DECK. DESCOB. 259,50 m²
NÃO COMP.131,86 m²
CASA 2281,27 m²
00-TÉRREOCASA 3GARAGEM 332,90 m²
00-TÉRREOCASA 3TÉRREO 342,35 m²
01-SUPERIORCASA 3SUPERIOR 355,58 m²
02-TERRAÇOCASA 3TERR. 35,35 m²
COMPUTÁVEL136,17 m²
00-TÉRREOCASA 3GARDEN DESC. 318,82 m²
00-TÉRREOCASA 3JARDIM14,60 m²
01-SUPERIORCASA 3TERR. DESCOB. 39,45 m²
01-SUPERIORCASA 3TERR.DESCOB. 311,76 m²
02-TERRAÇOCASA 3DECK. DESCOB. 350,24 m²
NÃO COMP.104,86 m²
CASA 3241,03 m²

Imagens do estudo

  • Perspectiva das casas a partir da rua internaPerspectiva das casas a partir da rua interna
  • Perspectiva frontal do conjunto de casasPerspectiva frontal do conjunto de casas
  • Planta do térreo — garagens, gardens e rua de manobrasPlanta do térreo — garagens, gardens e rua de manobras
  • Planta do pavimento superiorPlanta do pavimento superior
  • Planta do terraçoPlanta do terraço
  • Prancha 'VILA RESIDENCIAL': plantas do térreo, superior e terraço, isométrica esquemática e quadros de áreasPrancha 'VILA RESIDENCIAL': plantas do térreo, superior e terraço, isométrica esquemática e quadros de áreas

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