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José Luiz TabithArquiteto e urbanista

Estudo de viabilidade

Edifício Pirajussara

Rua Pirajussara | 2021

Estudo de massa e de aproveitamento do terreno para empreendimento residencial.

O estudo de viabilidade verifica, antes do projeto, o que a legislação permite no lote: quanto se pode construir, quantas unidades cabem, em quantos pavimentos e com quantas vagas. Os quadros de áreas abaixo foram transcritos das pranchas originais.

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Perspectiva da fachadaPerspectiva da fachada em ânguloPerspectiva do térreo com a loja e a entradaIsométrica 01Planta do pavimento térreo — lojas e acessos

Quadros de áreas

Transcritos das pranchas originais do estudo.

ÁREAS CONSTRUÍDAS - POR TIPO e USO
USOCOMPUTÁVELNÃO COMPUTÁVELTotal
COMUM463,601.220,531.684,13
PRIVATIVA2.320,641.261,093.581,73
Total2.784,242.481,625.265,86
RELAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL x MÁX. PERMITIDO (gráfico de barras)
RótuloValor
ÁREA COMPUTÁVEL MÁX. (4,0x)2818
ÁREA DO TERRENO704
RELAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL x MÁX. PERMITIDO (gráfico de rosca)
RótuloValor
ÁREA DO TERRENO0,7 Mil
ÁREA COMPUTÁVEL MÁX. (4,0x)2,82 Mil

Rótulo associado pela cor do segmento na legenda.

ÁREAS DE INCORPORAÇÃO - POR USO
USOÁREA (m²)
PRIVATIVA3.714,20
COMUM2.266,33
Total5.980,53
RELAÇÃO GLOBAL - COMUNS x PRIVATIVAS (m²)
RótuloValor
PRIVATIVA COBERTO3,58 Mil
COMUM COBERTO1,68 Mil
COMUM DESCOBERTO0,58 Mil
PRIVATIVA DESCOBERTO?

Gráfico de rosca; rótulos associados pela cor do segmento. O segmento PRIVATIVA DESCOBERTO não tem valor escrito.

RELAÇÃO ÁREAS COBERTAS POR DESTINAÇÃO
DestinaçãoUsoValor
APARTAMEN…PRIVATIVA100,00%
CIRCULAÇÃOCOMUM100,00%
TERRAÇOPRIVATIVA95,71%
LOC. TEMP.PRIVATIVA100,00%
ESTACIONAMENTOCOMUM100,00%
SOCIAL/LAZERCOMUM100,00%
LOJAPRIVATIVA100,00%
ÁREA TÉCNICACOMUM100,00%

Gráfico de barras 100%; uso lido pela cor da barra. Rótulo 'APARTAMEN…' truncado na prancha.

RELAÇÃO ÁREAS DESCOBERTAS POR DESTINAÇÃO
DestinaçãoUsoValor
ÁREA PERMEÁ…COMUM100,00%
SOCIAL/LAZERCOMUM100,00%
GARDENPRIVATIVA100,00%
ESTACIONAMENTOCOMUM100,00%
ÁREA TÉCNICACOMUM100,00%
ÁREA LIVRECOMUM100,00%

Gráfico de barras 100%; uso lido pela cor da barra. Rótulo 'ÁREA PERMEÁ…' truncado na prancha.

RELAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL x ÁREA TERRENO x ÁREA COMP. PERMITIDA (m²)
RótuloValor
ÁREA COMPUTÁVEL MÁX. (4,0x)2,82 Mil
ÁREA (m²)2,78 Mil
ÁREA DO TERRENO0,7 Mil

Gráfico de rosca; rótulos associados pela cor do segmento.

RELAÇÃO ÁREA PRIVATIVA x ÁREA TERRENO (m²)
RótuloValor
ÁREA (m²)3,71 Mil
ÁREA DO TERRENO0,7 Mil

Gráfico de rosca; rótulos associados pela cor do segmento.

ÁREA CONSTRUÍDA POR TIPO E DESCRIÇÃO
DESCRIÇÃOCOMPUTÁVELNÃO COMPUTÁVELTotal
APARTAMENTO2.320,642.320,64
ÁREA TÉCNICA179,20179,20
CIRCULAÇÃO463,60312,29775,89
ESTACIONAMENTO377,19377,19
LOC. TEMP.408,73408,73
LOJA316,60316,60
SOCIAL/LAZER327,85327,85
TERRAÇO559,76559,76
Total2.784,242.481,625.265,86
Resumo do empreendimento
Ver quadro completo · 17 linhas
IndicadorValor
ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL (coberta) — ÁREA (m²)5,27 Mil
ÁREA COMPUTÁVEL TOTAL — ÁREA (m²)2,78 Mil
ÁREA PRIVATIVA TOTAL — ÁREA (m²)3,71 Mil
TOTAL DE ÁREAS DESCOBERTAS — ÁREA (m²)132,47
QUANTIDADE DE APTOS70
ÁREA MÉDIA P/ APTOS (m²)33,15
QUANTIDADE DE UNID. LOC.16
ÁREA MÉDIA P/ UND. LOC. (m²)25,55
ÁREA PRIV. TOTAL APTO A1 (m²)34,78
ÁREA PRIV. TOTAL APTO A2 (m²)27,43
ÁREA PRIV. TOTAL APTO A3 (m²)33,35
ÁREA MÉDIA P/ LOJA (m²)158,30
ÁREA PRIV. TOTAL APTO A4 (m²)70,92
ÁREA PRIV. TOTAL APTO A4 GARDEN (m²)137,10
ÁREA PRIV. TOTAL APTO A5 (m²)74,82
ÁREA PRIV. TOTAL APTO A5 GARDEN (m²)141,11
QTDE DE LOJAS2

Na prancha são cartões; 'ÁREA (m²)' aparece como subtítulo sob os quatro primeiros valores.

QUADRO DETALHADO DE ÁREAS CONSTRUÍDAS
Ver quadro completo · 23 linhas
PAVIMENTOCOMPUTÁVELNÃO COMPUTÁVELTotal
00 SUBSOLO399,68399,68
01 TÉRREO324,49324,49
02 1º PAVIMENTO382,07382,07
03 2º PAVIMENTO388,12388,12
04 3º PAVIMENTO33,52244,72278,24
05 4º PAVIMENTO254,2434,00288,24
06 5º PAVIMENTO254,2434,00288,24
07 6º PAVIMENTO254,2434,00288,24
08 7º PAVIMENTO254,2434,00288,24
09 8º PAVIMENTO254,2434,00288,24
10 9º PAVIMENTO254,2434,00288,24
11 10º PAVIMENTO254,2434,00288,24
12 11º PAVIMENTO138,7234,94173,66
13 12º PAVIMENTO138,7234,94173,66
14 13º PAVIMENTO138,7234,94173,66
15 14º PAVIMENTO138,7234,94173,66
16 15º PAVIMENTO138,7234,94173,66
17 16º PAVIMENTO138,7234,94173,66
18 17º PAVIMENTO138,7234,94173,66
19 18º PAVIMENTO135,26135,26
20 ÁTICO58,9458,94
21 RESERVATÓRIO65,7665,76
Total2.784,242.481,625.265,86
QUADRO DETALHADO DE ÁREAS DE INCORPORAÇÃO
Ver quadro completo · 24 linhas
PAVIMENTOCOMUMPRIVATIVATotal
00 SUBSOLO399,68399,68
01 TÉRREO494,17145,07639,24
02 1º PAVIMENTO65,30316,77382,07
03 2º PAVIMENTO71,45316,67388,12
04 3º PAVIMENTO402,65402,65
05 4º PAVIMENTO33,52254,72288,24
06 5º PAVIMENTO33,52254,72288,24
07 6º PAVIMENTO33,52254,72288,24
08 7º PAVIMENTO33,52254,72288,24
09 8º PAVIMENTO33,52254,72288,24
10 9º PAVIMENTO33,52254,72288,24
11 10º PAVIMENTO33,52254,72288,24
12 11º PAVIMENTO27,92278,21306,13
13 12º PAVIMENTO27,92145,74173,66
14 13º PAVIMENTO27,92145,74173,66
15 14º PAVIMENTO27,92145,74173,66
16 15º PAVIMENTO27,92145,74173,66
17 16º PAVIMENTO27,92145,74173,66
18 17º PAVIMENTO27,92145,74173,66
19 18º PAVIMENTO212,54212,54
20 ÁTICO58,9458,94
21 RESERVATÓRIO65,7665,76
22 COB. RESERVATÓRIO65,7665,76
Total2.266,333.714,205.980,53
ÁREAS DE TERRAÇO P/ PAVIMENTO
Ver quadro completo · 18 linhas
PAVIMENTOÁREA (m²)
02 1º PAVIMENTO17,00
03 2º PAVIMENTO36,18
04 3º PAVIMENTO24,00
05 4º PAVIMENTO34,00
06 5º PAVIMENTO34,00
07 6º PAVIMENTO34,00
08 7º PAVIMENTO34,00
09 8º PAVIMENTO34,00
10 9º PAVIMENTO34,00
11 10º PAVIMENTO34,00
12 11º PAVIMENTO34,94
13 12º PAVIMENTO34,94
14 13º PAVIMENTO34,94
15 14º PAVIMENTO34,94
16 15º PAVIMENTO34,94
17 16º PAVIMENTO34,94
18 17º PAVIMENTO34,94
Total559,76
ÁREAS DE INCORPORAÇÃO POR USO E DESCRIÇÃO
Ver quadro completo · 12 linhas
DESCRIÇÃOCOMUMPRIVATIVATotal
APARTAMENTO2.320,642.320,64
ÁREA LIVRE14,0614,06
ÁREA PERMEÁVEL207,58207,58
ÁREA TÉCNICA244,96244,96
CIRCULAÇÃO775,89775,89
ESTACIONAMENTO470,30470,30
GARDEN132,47132,47
LOC. TEMP.408,73408,73
LOJA316,60316,60
SOCIAL/LAZER529,54529,54
TERRAÇO24,00535,76559,76
Total2.266,333.714,205.980,53

Imagens do estudo

  • Perspectiva da fachadaPerspectiva da fachada
  • Perspectiva da fachada em ânguloPerspectiva da fachada em ângulo
  • Perspectiva do térreo com a loja e a entradaPerspectiva do térreo com a loja e a entrada
  • Isométrica 01Isométrica 01
  • Planta do pavimento térreo — lojas e acessosPlanta do pavimento térreo — lojas e acessos
  • Planta do pavimento inferior — estacionamentoPlanta do pavimento inferior — estacionamento
  • Planta do 2º pavimento — locação temporáriaPlanta do 2º pavimento — locação temporária
  • Planta do 11º pavimento — apartamentos com gardensPlanta do 11º pavimento — apartamentos com gardens
  • Planta do 3º pavimento — lazerPlanta do 3º pavimento — lazer
  • Planta do pavimento tipo 2 (x6) — apartamentos residenciaisPlanta do pavimento tipo 2 (x6) — apartamentos residenciais
  • Planta do 1º pavimento — lojas e locação temporáriaPlanta do 1º pavimento — lojas e locação temporária
  • Planta do pavimento tipo 1 (x7) — apartamentos residenciaisPlanta do pavimento tipo 1 (x7) — apartamentos residenciais
  • Planta do 18º pavimento — lazer coberto e piscinaPlanta do 18º pavimento — lazer coberto e piscina
  • Pirajussara — estudo de massa: isométrica 01, resumo do empreendimento e áreas construídasPirajussara — estudo de massa: isométrica 01, resumo do empreendimento e áreas construídas
  • Pirajussara — estudo de massa: isométrica 02, áreas privativas e comuns, relações entre áreasPirajussara — estudo de massa: isométrica 02, áreas privativas e comuns, relações entre áreas
  • Pirajussara — estudo de massa: plantas dos pavimentosPirajussara — estudo de massa: plantas dos pavimentos

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